부동산 감정평가의 용도별 분류와 관련 용어 정리

부동산 감정평가는 그 목적에 따라 다양한 용도로 나뉩니다. 이 글에서는 부동산 감정평가의 주요 용도별 분류와 관련된 핵심 용어들을 살펴보겠습니다.

1. 용도별 분류

• 후보지
  용도 전환이 예정되어 있는 지역으로, 택지지역, 농지지역, 임지지역 등이 포함됩니다.

• 이행지
  이미 용도가 변경되어 사용되고 있는 지역으로, 주거지역, 상업지역, 공업지역 등이 해당됩니다.

2. 주요 용어

• 대지(건부지)
  주거용이나 상업용으로 이용되고 있는 토지로, 이미 조성이 완료된 상태입니다.

• 부지(건부지)
  건물의 용지를 뜻하며, 대지보다 넓은 개념입니다.

• 건축법상 대지와 층량
  건축물의 층수와 구조와 관련된 사항으로, 특정 지역에서 허용되는 건축 기준에 따라 제한됩니다.

3. 도시계획과 용도 전환

특정 지역 내에서 이루어지는 주택 개발이나 산업 정책 등은 용도 전환의 중요한 요소로 작용합니다. 이와 관련해 도시계획이 지역 가치 상승에 미치는 영향도 매우 큽니다.

이러한 개념들은 부동산 거래 및 개발 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다. 각 용어와 분류를 정확히 이해하는 것이 부동산 관련 업무에서 필수적입니다.